当承租方不履行合同义务时，租赁方可以采取以下措施： 一、沟通协商 1. 书面通知 - 租赁方可以向承租方发出书面通知，明确指出承租方的违约行为，并要求其在一定期限内履行合同义务。通知中应详细说明违约的具体情况、可能产生的后果以及租赁方的要求。 - 书面通知可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送，并保留发送记录作为证据。 2. 电话沟通 - 在发出书面通知后，租赁方可以通过电话与承租方进行沟通，了解承租方的情况和态度，督促其尽快履行合同义务。电话沟通时应做好记录，包括通话时间、对方人员、沟通内容等。 3. 面谈 - 如果电话沟通效果不佳，租赁方可以考虑与承租方进行面谈。面谈可以更加直接地了解承租方的情况和问题，并寻求解决方案。面谈时应注意记录双方的意见和达成的共识。 二、要求支付违约金 1. 依据合同约定 - 如果合同中明确规定了承租方违约时应支付的违约金，租赁方可以依据合同约定向承租方要求支付违约金。违约金的数额应根据合同约定确定，一般应足以弥补租赁方因承租方违约而遭受的损失。 2. 计算违约金 - 如果合同中未明确规定违约金的数额，租赁方可以根据实际损失情况计算违约金。违约金的计算方法可以参考法律规定或行业惯例，一般应包括租赁方的直接损失和间接损失。 3. 发出违约金通知 - 租赁方在确定违约金数额后，应向承租方发出违约金通知，要求其在一定期限内支付违约金。通知中应详细说明违约金的计算方法和数额，以及支付的方式和期限。 三、采取法律措施 1. 发送律师函 - 如果承租方在收到违约金通知后仍未履行合同义务，租赁方可以考虑委托律师向承租方发送律师函。律师函具有一定的法律效力，可以起到警告和督促的作用。 - 律师函中应明确指出承租方的违约行为、可能产生的法律后果以及租赁方的要求，同时要求承租方在一定期限内履行合同义务或与租赁方协商解决问题。 2. 提起诉讼或仲裁 - 如果承租方在收到律师函后仍未履行合同义务，租赁方可以根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。 - 在提起诉讼或仲裁前，租赁方应收集和整理相关的证据材料，包括合同、通知、沟通记录、损失证明等，以支持自己的主张。 3. 申请财产保全 - 如果租赁方担心承租方在诉讼或仲裁过程中转移财产，导致判决或裁决无法执行，可以向法院申请财产保全。财产保全可以冻结承租方的银行账户、查封其财产等，以确保租赁方的合法权益得到保障。 四、收回设备 1. 依据合同约定 - 如果合同中明确规定了承租方违约时租赁方有权收回设备，租赁方可以依据合同约定收回出租的长春发电机。 - 在收回设备前，租赁方应向承租方发出书面通知，告知其收回设备的时间和方式，并要求承租方配合。 2. 自行收回设备 - 如果承租方拒绝配合或无法联系到承租方，租赁方可以自行收回设备。在收回设备时，租赁方应注意保护设备的安全，避免造成不必要的损坏。 - 收回设备后，租赁方应妥善保管设备，并对设备进行检查和维护，以确保设备的性能和价值不受影响。 五、追究其他责任 1. 赔偿损失 - 如果承租方的违约行为给租赁方造成了损失，租赁方可以要求承租方赔偿损失。损失赔偿的范围应包括租赁方的直接损失和间接损失，如租金损失、设备维修费用、停运损失等。 2. 承担违约责任 - 除了支付违约金和赔偿损失外，承租方还应承担其他违约责任，如承担诉讼费用、律师费用等。 - 租赁方可以在合同中明确约定承租方的违约责任，以便在违约发生时能够依法追究其责任。 总之，当承租方不履行合同义务时，租赁方应根据具体情况采取适当的措施，维护自己的合法权益。在采取措施的过程中，租赁方应注意遵守法律法规和合同约定，避免采取过激行为导致自己承担不必要的法律责任。
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